Cenové ukazatele pro rok 2025 vykazují nárůst oproti roku 2024 přibližně o 14 %. V letech 2021 až 2022 u pozemního stavitelství v důsledku končícího covidu a války na Ukrajině to byl strmý nárůst o více než 30 %. V roce 2023 se cenový nárůst ustálil a roce 2024 pak mírně rostl.
Pro správné určení základní ceny stavebního záměru je nutné zařazení stavebního objektu do jednotné klasifikace stavebních objektů (JKSO), konstrukčně materiálové charakteristiky a výpočet výměry stavby. První tři čísla jednotné klasifikace stavebních objektů (JKSO) určují obor stavebnictví, např. zda se jedná o budovy nebo haly, čtvrté číslo (JKSO) stanoví skupinu oboru a ta upřesňuje charakter užívání objektu.
| Stavební objekt, JKSO | Cenový ukazatel |
| Montované haly z betonových dílců, JKSO 811.1 | 8 720 Kč/m³ |
| Montované haly kovové, JKSO 811.1 | 6 960 Kč/m³ |
| Budovy pro průmysl zděné z cihel, z tvárnic, bloků, JKSO 812.1 | 7 095 Kč/m³ |
| Budovy pro průmysl montované z betonových dílců, JKSO 812.1 | 9 610 Kč/m³ |
| Budovy pro průmysl kovové, JKSO 812.1 | 13 620 Kč/m³ |
| Budovy pro skladování zděné, JKSO 812.8 | 6 750 Kč/m³ |
| Rodinné domy zděné, z cihel, tvárnic, bloků, JKSO 803.6 | 9 775 Kč/m³ |
| Rodinné domy montované z betonových dílců, JKSO 803.6 | 10 430 Kč/m³ |
Tyto cenové ukazatele jsou orientační a jsou určeny pro sestavení předpokládané ceny stavby bez přípojek elektro, plynu, vody a kanalizace a bez vedlejších rozpočtových nákladů, které průměrně činí 2 % pro zařízení staveniště. U průmyslových staveb jsou bez technologického vybavení, u rodinných domů bez vnitřního vybavení. Takový propočet ceny stavby je ve fázi přípravy investičního záměru, ke kterému je třeba přidat náklady na projektovou dokumentaci, povolení stavby a výběrová řízení na dodavatele stavby. Celkové náklady na stavbu se samozřejmě budou lišit podle místa a lokality stavby. Cenové ukazatele jsou bez DPH a vztahují se k navrhovanému objektu, nikoliv k nákladům na celou stavbu.
Při sestavení rozpočtu pro realizaci stavby se musí vycházet z prováděcí dokumentace podle položek prací a materiálů. Celkový rozpočet mohou ovlivnit požadavky na nadstandard (např. vegetační střecha atd.), výběr zpracovatele projektové dokumentace, u průmyslových staveb inženýrská činnost. Rozdíl mezi fází propočtu stavby a nákladů rozpočtu na realizaci stavby může činit až plus 20 %. Pro tvorbu dokumentace pro povolení stavby potřebujeme znát předpokládanou cenu (propočet) ve fázi investičního záměru. Pro sestavení rozpočtu pro realizaci stavby se vychází z prováděcí projektové dokumentace podle položek prací a materiálu.
Zdroj: Cenová soustava.cz, RTS, a.s.
ČKAIT ZI – zpracoval Jaroslav Menšík
Pro přidání komentáře se prosím přihlaste. Pokud nemáte účet, můžete si zaregistrovat nový účet.